Patronome · L'immobilier dans une seule app

Prospecte. Simule. Chiffre. Signe.

Investisseur, agent immobilier, chasseur, gestionnaire de parc : Patronome couvre toute ta chaîne, de la prospection DPE au ROI.

Démo interactive · données fictives

patronome · pre-market · paris-11

Aperçu produit avec données fictives. Crée un compte pour la version réelle.

Tu prospectes à l'aveugle.
Et tu calcules à la louche.

Les bonnes affaires partent avant que tu les voies

Pas de filtre DPE sur LeBonCoin. Pas de croisement DVF. Tu scrolles, tu rates les passoires sous-cotées qu'un investisseur outillé identifie en 2 minutes.

Tu ignores l'impact réel des travaux sur le DPE

Changer la chaudière fait passer F→E ? F→D ? Sans simulation thermique, c'est de la divination. Patronome utilise Open3CL, le même moteur que les diagnostiqueurs.

Ton ROI tient sur des estimations bricolées

Travaux estimés à la louche, charges oubliées, plus-value DPE non chiffrée. Au moment de signer, tu ne sais pas si l'opération est rentable. Patronome chiffre les 4 leviers (coût, aides, plus-value, loyer) en temps réel.

Patronome · Pré-market

Trente jours avant l'agence.

Patronome détecte les biens à vendre avant qu'ils n'apparaissent en vitrine. Aujourd'hui les bonnes opportunités ne se trouvent plus en agence, il faut aller les chercher là où personne ne cherche. Patronome est là pour vous ça.

  1. France
  2. Île-de-France
  3. Paris 11ᵉ
  4. Parcelle
  5. Alerte
Voir les opportunités

Ce que tu obtiens

Six outils. Un seul produit.

01 · Prospection

Carte de prospection DPE

Filtre 18M+ de DPE par classe, ville, propension de vente. Croise avec DVF. Identifie la passoire sous-cotée en quelques secondes.

02 · Open3CL

Simulation Open3CL

Le moteur officiel des diagnostiqueurs, dans ton navigateur. Choisis les travaux, lis le nouveau DPE en temps réel, avant même de visiter.

03 · Pré-market

Pré-market par la donnée

Patronome lit les signaux faibles dans les données publiques : nouveau DPE déposé, bien énergivore en zone tendue, propriétaire âgé sans héritier identifié.

  • → Nouveaux DPE détectés dès publication ADEME
  • → Score de propension de vente par bien
  • → Alertes automatiques sur tes critères
04 · ROI réel

ROI réel, pas estimé

Travaux + aides + plus-value DPE + loyer. Quatre leviers chiffrés. Un cash-flow honnête avant que tu signes l'offre.

05 · Portfolio

Portfolio & alertes

Ton parc en un dashboard. Échéances réglementaires anticipées (interdiction location 2025/2028/2034), alertes thermiques sur tes biens.

06 · Boîte à outils

Toute la boîte à outils

Crédit, endettement, capacité d'emprunt, estimation prix et loyer, frais de notaire, assurance PNO, fiche immeuble, info adresse. Aucun aller-retour vers d'autres simulateurs.

Loi Climat et Résilience

5 millions de passoires. … jours avant l'interdiction des DPE F.

Le marché se segmente. Ceux qui anticipent achètent décoté, rénovent juste, relouent légalement. Les autres bradent.

2025

DPE G déjà interdits

Les G ne sont plus louables. Leurs prix s'effondrent. La fenêtre d'achat est ouverte.

2028

DPE F interdits

Échéance courte. Acheter un F décoté, rénover en D ou C, relouer immédiatement : l'opération la plus nette du moment.

2034

DPE E interdits

Le mouvement continue. Maîtriser la rénovation aujourd'hui = 10 ans d'avance sur le marché.

Tu essaies. Tu décides après.

14 jours d'essai, accès complet, sans carte bancaire. Tous les outils dans chaque plan.

Starter (mensuel)

19.0 /mois TTC

Pour ton premier investissement locatif.

  • 10 projets
  • 3 départements de surveillance
  • 3 alertes actives
  • 5 biens en portfolio
  • 1 structure juridique
  • Tous les outils et filtres
Démarrer 14 jours gratuits
Populaire

Pro (mensuel)

37.0 /mois TTC

Pour les opérations en série, sans plafond.

  • 50 projets
  • 10 départements de surveillance
  • 15 alertes actives
  • 20 biens en portfolio
  • 5 structures juridiques
  • Tous les outils et filtres
Démarrer 14 jours gratuits

Expert (mensuel)

74.0 /mois TTC

Pour gérer un parc et plusieurs SCI.

  • Projets illimités
  • Départements illimités
  • Alertes illimitées
  • Biens en portfolio illimités
  • Structures juridiques illimitées
  • Tous les outils et filtres
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Pour qui ?

Quel est ton profil ?

Cible #1

Investisseur

Sourcer la passoire sous-cotée, simuler la rénovation en Open3CL, chiffrer le ROI avant la visite, suivre le parc après l'achat. Toute la chaîne dans un seul outil.

  • Carte DPE
  • Open3CL
  • ROI réel
  • Aides
  • Portfolio
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Agent immobilier

Identifie les passoires de ta zone, estime le prix post-rénovation, prépare une sélection qualifiée.

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Artisan / Énergéticien

Lis le DPE, simule en Open3CL, sors un devis chiffré poste par poste. Sans Excel.

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Gestionnaire de parc

Tout le parc dans un dashboard. Échéances 2025/2028/2034 anticipées, alertes thermiques par bien.

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Questions fréquentes

Open3CL est le moteur de calcul officiel utilisé par les diagnostiqueurs DPE en France. C'est la référence réglementaire pour évaluer la performance énergétique d'un bâtiment. Patronome l'utilise pour que tes simulations soient aussi précises qu'un vrai diagnostic.

Oui. Le nouveau coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire (2,3 → 1,9), aligné sur la valeur européenne depuis le 1er janvier 2026, est déjà intégré dans nos calculs. Toutes les simulations prennent en compte la réglementation en vigueur.

Non. Patronome est un simulateur d'aide à la décision, pas un document officiel. Tu auras toujours besoin d'un diagnostiqueur certifié pour le DPE légal.

Uniquement des sources gouvernementales et officielles : ADEME (diagnostics DPE), DVF (transactions immobilières), BDNB (bâtiment), INSEE (données socio-économiques). Pas de scraping, pas de données douteuses.

Oui, sans engagement. Tu peux annuler ton abonnement en un clic depuis ton espace. Pas de période minimale, pas de frais cachés.

Patronome couvre toute la France métropolitaine. Les données DPE (ADEME) sont disponibles sur l'ensemble du territoire. Les données DVF (transactions) couvrent tout le territoire hors Alsace-Moselle (67, 68, 57).

Pas du tout. L'interface te guide pas à pas. Le simulateur fait le calcul, tu prends la décision. Pas besoin d'être expert en thermique pour comprendre si un investissement est rentable.

Chaque semaine, de nouvelles passoires arrivent sur le marché. Tu peux être le premier à les voir.

La question n'est pas si, c'est quand.

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